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根据有关法律、法规，深圳市规划和自然资源局光明管理局（以下简称市规划和自然资源局光明管理局）委托深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心），在深圳市南山区沙河西路3185号深圳交易集团总部大楼（以下简称交易大楼）3楼，以挂牌方式公开出让宗地代码为440311206007GB01045的宗地使用权，公告期自2023年2月14日至2023年3月5日，挂牌期自2023年3月6日至2023年3月15日15时止。现予公告。

一、宗地情况

上述宗地的具体情况以《深圳市国有建设用地使用权出让合同》（样本，以下简称《出让合同》）为准。

二、宗地出让条件

（一）竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》。

（二）竞得人应自签订《成交确认书》之日起5个工作日内，向深圳市光明区投资促进服务中心（以下简称“光明区投资促进服务中心”）提出竞买资格条件核实申请。经审查，符合竞买资格条件的竞得人，应自签订《成交确认书》之日起10个工作日内，与光明区投资促进服务中心签订产业发展监管协议。

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（三）已通过竞买资格条件核实的竞得人，应自签订《成交确认书》之日起15个工作日内，竞得人应持《成交确认书》和产业发展监管协议向市规划和自然资源局光明管理局申请签订《出让合同》，并自签订《出让合同》之日起5个工作日内一次性付清成交价款。

未通过竞买资格条件核实的竞得人，取消其竞得资格，竞买（投标）保证金不予退还。

（四）竞得人缴纳地价款时，应凭自然资源主管部门开具的《缴款通知书》到深圳市各区税务局办税服务厅或者登录深圳市电子税务局进行缴费，具体流程详见《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》。

（五）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。

（六）本宗地项目建成后，厂房、仓库、宿舍、食堂产权归竞得人，建设用地使用权及建筑物限整体转让，以宗地为单位，不得改变土地用途，初始登记后不得办理分证。绿地、水域产权归政府，绿地及水域范围内的绿化由竞得人建设实施，建设方案需取得区城管和综合执法局、区水务局书面同意意见，建成后无偿移交区政府；公共充电站产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。

（七）建设用地使用权及建筑物允许抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物的残值之和。

（八）宗地位于现状西二线、规划高压燃气管道建议安评范围内，竞得人应按照《国家安全监管总局等八部门关于加强油气输送管道途径人员密集场所高后果区安全管理工作的通知》（安监总管三〔2017〕138号）《市安委办关于印发涉及油气管线等危险化学品场所建设项目安全评价工作指引的通知》（深安办〔2019〕2号）《深圳市发展和改革委员会关于明确涉及石油天然气长输管道项目用地方案征求意见工作办理主体的函》等要求执行,并取得油气管道保护主管部门出具的明确支持意见，同时在建设过程中落实安全评价结论相关要求。

（九）该用地进入轨道线路控制保护区总面积为57530.32平方米。该用地进入13号线二期工程（北延）轨道安全保护区28823.8平方米，竞得人需与轨道建设运营单位就项目方案设计成果进行充分沟通，并需在办理该地块《建设工程桩基础报建证明书》《建设工程规划许可证》前取得轨道建设运营单位的书面同意意见。该用地进入深莞增城际规划控制区8141.18平方米，该8141.18平方米范围内禁止任何建筑物（含地上地下，包括围护结构锚索等）侵入，经市规划和自然资源局轨道交通主管处室或辖区管理局审查同意后，方可办理该地块的《建设工程桩基础报建证明书》《建设工程规划许可证》。该用地进入深莞增城际规划控制预警区20565.35平方米，该用地围护结构锚索禁止侵入深莞增城际规划控制区，请住建部门在办理《土石方、基坑支护工程施工许可证》《桩基础施工许可证》《建设工程施工许可证》时给予支持落实。

（十）项目需在办理《建设用地规划许可证》前完善交通影响评价工作。

（十一）项目建设应充分考虑地铁、高铁影响，做好噪音预防、降震等措施。

（十二）项目建设需与地铁、高铁、周边道路建设方案及施工做好协调，确保方案合理。

（十三）项目如在工程建设过程中开挖形成新的地质灾害隐患点，则须按“三同时”制度（配套防治工程应当与主体工程同步设计、施工、验收和交付使用），落实配套治理工程。同时应重点加强对工程建设可能引发的新的地质灾害隐患的防范，在发现灾情险情时及时处置并上报光明区政府，严防地质灾害发生。

（十四）竞得人在项目开工建设前需与燃气、水务、电力、通信等行业主管部门及管线权属单位现场核实管线具体位置，并在施工过程中按要求做好防护措施，若后续开发建设影响市政管线需及时出具相关设计方案或管线保护方案报相应主管部门审核，在动土作业前，应组织区住建、项目监管单位、街道、燃气管道权属企业、施工单位、监理单位共同现场当面核实《涉动土作业确认表》内容，经各方全部核准签字确认后方可实施动土作业。

（十五）竞得人在建设和运营过程中，要因地制宜落实海绵城市建设要求，严格执行国家、省、市发布的相关行业用水定额最严苛值，并及时将“节水三同时”工作落实情况报光明区水务主管部门审核。

（十六）竞得人在项目建设阶段应按照文物行政部门要求做好考古调查勘探发掘相关工作。

（十七）如因产业定制化厂房对建筑覆盖率、绿化覆盖率和建筑层高有特殊要求的，用地单位应在办理建设用地规划许可证前取得产业主管部门关于本项目产业需求及定制化厂房的评审审核意见。

（十八）本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起1.5年内开工，4年内竣工。

（十九）具体产权要求及其他事项规定，以《出让合同》为准。

三、竞买人主体资格要求

具备下列条件的,可独立申请（不接受联合竞买）竞买本次出让宗地：

竞买申请人应为在深圳市注册的企业法人。

四、竞买申请程序

（一）竞买咨询

有意参与竞买的企业可就监管协议等有关情况向光明区投资促进服务中心咨询。

（二）网上注册

竞买申请人应在深圳公共资源交易公共服务平台的统一用户中心（https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）进行网上注册。网上注册的程序和要求详见深圳公共资源交易公共服务平台网站中的操作指引（https://new.szggzy.com/jyfw/details.html?contentId=1717872）。

（三）申请竞买

竞买申请人网上注册后，登录统一用户中心，在深圳土地矿业权交易平台选择意向竞买的宗地，提出竞买申请。

（四）交纳竞买（投标）保证金

竞买申请人提出竞买申请后，按入账申请单提示交纳竞买（投标）保证金，竞买（投标）保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见操作指引。

竞买申请人可通过深圳土地矿业权交易平台及时查询竞买（投标）保证金到账情况。竞买（投标）保证金的到账截止时间为2023年3月13日15时整（以深圳土地矿业权交易平台网站显示的银行到账时间为准）。

（五）申请确认竞买资格

竞买申请人按时足额交纳竞买（投标）保证金后，可登录深圳土地矿业权交易平台网站查看《竞买申请受理回执》并打印该回执，在2023年3月15日14时30分前（工作日），到交易大楼3楼土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。

五、确定竞得人的办法

深圳土地矿业权交易平台在挂牌期内（工作日）接受竞买人的电脑报价，电脑报价截止时间为2023年3月15日15时整。竞买人如需进行电脑报价的，应到交易大楼3楼使用专用电脑报价终端进行报价，电脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时，属“1人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，并以“价高者得”为原则确定竞得人。

六、其他

本公告内容如有调整，将在深圳公共资源交易公共服务平台网站发布补充公告。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》《成交确认书》《出让合同》、产业发展监管协议、《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》等）。本公告同时在深圳市规划和自然资源局、深圳公共资源交易公共服务平台网站发布，挂牌出让文件可在深圳公共资源交易公共服务平台网站下载。需咨询本次出让程序相关问题的，可以书面方式向深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司提出；其他相关问题，请迳向相关职能部门提出。

深圳市规划和自然资源局光明管理局 地址：深圳市光明区华夏二路土地储备大厦3楼；咨询电话：（0755）23466597。

深圳市光明区投资促进服务中心 地址：深圳市光明区公共服务平台5楼；咨询电话：（0755）88215946。

深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司 地址：深圳市南山区沙河西路3185号深圳交易集团总部大楼3楼；咨询电话：（0755）82713074、（0755）82713274；网址：https://new.szggzy.com/jygg/list.html?id=tdky。

出 让 人：深圳市规划和自然资源局光明管理局

交易机构：深圳交易集团有限公司

（深圳公共资源交易中心）

2023年2月14日

（来源：深圳特区报）